Dit document is een wijziging van de huurovereenkomst oorspronkelijk gedateerd op [Datum Oorspronkelijke Huurovereenkomst] tussen de volgende partijen:
Verhuurder:[Naam Verhuurder], gevestigd te [Adres Verhuurder]
Huurder:[Naam Huurder], woonachtig op [Adres Huurder]
De partijen komen overeen om de volgende wijzigingen aan te brengen in de oorspronkelijke huurovereenkomst:
Wijziging Huurperiode: De huurperiode wordt verlengd/verkort tot [Nieuwe Einddatum].
Wijziging Huurprijs: De huurprijs wordt aangepast naar [Nieuwe Huurprijs] per [Betalingsperiode].
Wijziging Betalingsmethode: De betalingsmethode wordt gewijzigd naar [Nieuwe Betalingsmethode].
Wijziging overige Voorwaarden:[Beschrijving van de Wijzigingen].
Alle andere voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst blijven ongewijzigd en volledig van kracht.
Ondertekening:
Verhuurder:
Naam: [Naam Verhuurder]
Handtekening: ________________________
Datum: [Ondertekeningsdatum]
Huurder:
Naam: [Naam Huurder]
Handtekening: ________________________
Datum: [Ondertekeningsdatum]
Als je dit voorbeeld van een sjabloon leuk vindt, kun je het hieronder downloaden in PDF- of WORD-formaat
Hier laten we twee voorbeelden achter
Partijen:
1. Verhuurder: Jan Jansen, wonende te Amsterdam, aan de Keizersgracht 101, hierna te noemen “Verhuurder”.
2. Huurder: Piet Pietersen, wonende te Utrecht, aan de Maliestraat 45, hierna te noemen “Huurder”.
Overwegingen:
Partijen hebben een huurovereenkomst gesloten met betrekking tot het pand gelegen aan de Prinsengracht 202, Amsterdam, welke huurovereenkomst is ingegaan op 1 januari 2022 en eindigt op 31 december 2025. Partijen wensen thans enkele bepalingen van de huurovereenkomst te wijzigen. Deze wijzigingen zullen in onderling overleg en met wederzijdse goedkeuring van partijen worden vastgelegd in deze Wijziging Huurovereenkomst.
Wijzigingsbepalingen:
De huurovereenkomst wordt als volgt gewijzigd:
1. Wijziging huurprijs:
De huurprijs wordt met ingang van 1 januari 2024 gewijzigd van €1200,- per maand naar €1300,- per maand. Artikel 4.1 van de oorspronkelijke huurovereenkomst wordt dienovereenkomstig aangepast.
2. Betalingstermijn:
Huurder zal de gewijzigde huurprijs maandelijks vooruitbetalen vóór de eerste dag van elke maand. Artikel 4.3 van de oorspronkelijke huurovereenkomst wordt dienovereenkomstig aangepast.
3. Onderhoudsverplichting:
Met ingang van 1 februari 2024 zal Huurder verantwoordelijk zijn voor het klein onderhoud van de tuin. Verhuurder blijft verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele reparaties aan het pand en bijbehorende gronden. Artikel 7 van de oorspronkelijke huurovereenkomst wordt hierbij aangepast.
4. Herstel bij gebreken:
In geval van gebreken aan het gehuurde dient de Huurder dit binnen 48 uur schriftelijk te melden aan de Verhuurder. Verhuurder zal binnen 7 werkdagen een begin maken met de noodzakelijke herstelwerkzaamheden. Artikel 8 van de oorspronkelijke huurovereenkomst wordt dienovereenkomstig aangepast.
5. Verlenging huurovereenkomst:
Partijen komen hierbij overeen dat de huurovereenkomst, behoudens opzegging door een der partijen uiterlijk zes maanden voor de einddatum, stilzwijgend wordt verlengd met een periode van twee jaar. Artikel 2.2 van de oorspronkelijke huurovereenkomst wordt dienovereenkomstig aangepast.
Slotbepalingen:
Behoudens voor zover in deze wijzigingsovereenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald, blijven de bepalingen van de oorspronkelijke huurovereenkomst onverkort van kracht. Deze wijzigingsovereenkomst treedt in werking op 1 januari 2024.
Gedaan en ondertekend in tweevoud te Amsterdam op 15 oktober 2023.
Verhuurder:
_______________________________
Jan Jansen
Huurder:
_______________________________
Piet Pietersen
Vragen en antwoordenr
1. Wat zijn de meest voorkomende redenen om een huurovereenkomst te wijzigen?
Een huurovereenkomst kan om verschillende redenen worden gewijzigd. De meest voorkomende redenen zijn:
Wijziging in huurprijs: Dit kan zowel een verhoging als een verlaging zijn, afhankelijk van de marktomstandigheden of de overeenkomst tussen partijen.
Verlenging van de huurtermijn: Huurders en verhuurders besluiten vaak om de huurtermijn te verlengen als de huurperiode bijna afloopt.
Wijziging van het gebruiksdoel: Bijvoorbeeld van woonruimte naar bedrijfsruimte of omgekeerd.
Toevoeging of verwijdering van huurders: Bijvoorbeeld wanneer een partner wordt toegevoegd als huurder of een bestaande huurder vertrekt.
Renovatie of verbeteringen: Aanpassingen aan de woning kunnen leiden tot het wijzigen van bepalingen in de overeenkomst.
2. Welke informatie moet ik opnemen in een wijziging van de huurovereenkomst?
Een wijziging van de huurovereenkomst moet duidelijk en gedetailleerd zijn om misverstanden te voorkomen. De volgende informatie dient te worden opgenomen:
Datum van de wijziging: De datum waarop de wijziging van kracht wordt.
Partijen betrokken bij de wijziging: Duidelijke vermelding van de verhuurder en de huurder(s).
Specifieke wijzigingen: Gedetailleerde beschrijving van wat er precies verandert in de oorspronkelijke huurovereenkomst.
Reden voor de wijziging: Eventuele toelichting waarom deze wijziging plaatsvindt.
Handtekeningen van beide partijen: Dit bevestigt dat beide partijen akkoord gaan met de wijziging.
3. Moet de wijziging van de huurovereenkomst door beide partijen worden ondertekend?
Ja, een wijziging van de huurovereenkomst moet door beide partijen worden ondertekend om rechtsgeldig te zijn. Dit zorgt ervoor dat zowel de verhuurder als de huurder instemt met de wijzigingen en zich eraan houdt.
4. Hoe kan ik ervoor zorgen dat de wijziging rechtsgeldig is?
Om ervoor te zorgen dat de wijziging van de huurovereenkomst rechtsgeldig is, moet u:
Schriftelijke vorm: De wijziging moet schriftelijk worden vastgelegd.
Duidelijkheid en specificiteit: Beschrijf de wijzigingen duidelijk en gedetailleerd.
Handtekeningen: Beide partijen moeten de wijziging ondertekenen.
Eventuele getuigen: Hoewel niet altijd noodzakelijk, kan het nuttig zijn om getuigen te hebben bij de ondertekening.
Controleer lokale wetgeving: Zorg ervoor dat de wijziging voldoet aan de lokale wet- en regelgeving betreffende huurcontracten.
5. Wat zijn de mogelijke gevolgen als één partij de wijziging niet wenst te accepteren?
Als één partij de wijziging niet accepteert, kan dit leiden tot spanningen en conflicten. Mogelijke gevolgen zijn:
Blijven bij de oorspronkelijke overeenkomst: Zonder wederzijdse overeenstemming blijft de originele overeenkomst van kracht.
Onderhandelingen: Partijen kunnen blijven onderhandelen om tot een wederzijds aanvaardbare wijziging te komen.
Juridische stappen: In sommige gevallen kunnen juridische stappen nodig zijn om het geschil op te lossen.
Beëindiging van de huurovereenkomst: Als een akkoord niet mogelijk is, kan dit leiden tot beëindiging van de overeenkomst, afhankelijk van de contractuele en wettelijke bepalingen.
6. Moet de verhuurder altijd akkoord gaan met een verzoek tot wijziging van de huurovereenkomst?
Nee, de verhuurder is niet verplicht om altijd akkoord te gaan met een verzoek tot wijziging van de huurovereenkomst. Verhuurders hebben het recht om verzoeken te weigeren als zij dit niet in hun eigen belang vinden. Echter, verhuurders kunnen ook overwegen om aan verzoeken tegemoet te komen om een goede relatie met de huurder te behouden.
7. Zijn er bepaalde wettelijke beperkingen bij het wijzigen van een huurovereenkomst?
Ja, er zijn wettelijke beperkingen die van toepassing kunnen zijn bij het wijzigen van een huurovereenkomst. Deze kunnen variëren afhankelijk van de jurisdictie, maar enkele algemene beperkingen zijn:
Huurprijsbeperkingen: Er kunnen wettelijk bepaalde grenzen zijn aan huurverhogingen.
Bescherming van de huurder: Wetgeving kan bescherming bieden aan huurders tegen onredelijke wijzigingen of beëindigingen van de huurovereenkomst.
Gebruik van het pand: Sommige wijzigingen kunnen niet toestaan zijn door bestemmingsplannen of regelgeving over het gebruik van het pand (bijvoorbeeld veranderingen van residentieel naar commercieel gebruik).
Minimale notificatieperiodes: Bepaalde wijzigingen, zoals huurverhoging, moeten met een minimale termijn aangekondigd worden.
Het is altijd aan te raden om legaal advies in te winnen om te zorgen dat wijzigingen voldoen aan alle relevante wet- en regelgeving.
